Método

Prospecção

Em uma conversa descontraída, procuramos compreender as características específicas da vida cotidiana do cliente e de sua família, seus valores, seus comportamentos, suas necessidades e suas expectativas em relação á arquitetura. Isto possibilitará um embasamento sólido para o projeto, garantindo uma arquitetura eficiente e duradoura.

Definição do Partido Arquitetônico

Após avaliar os dados coletados junto ao cliente, traçamos um plano de trabalho para que o projeto atinja os objetivos da família. Este planejamento começa com um “Programa de necessidades”, onde registramos cada ambiente que a edificação deverá conter e suas devidas proporções. Em seguida desenvolvemos a “Relação de proximidade” entre estes ambientes, buscando praticidade no uso dos espaços (Ex: cozinha + área de serviço; varanda+piscina; etc). Todos estes dados, agora já organizados, serão o “ponto de partida” para a criação do projeto, norteando todo o processo, numa espécie de “fio condutor”, que garantirá que o resultado seja fiel ás expectativas do cliente.

Estudos Preliminares

Esta fase consiste em transformar estes dados lógicos em “peças gráficas”, ou seja, desenhos, plantas, perspectivas e maquetes, para apresentação ao cliente. Estes estudos servem para aferir as ideias e sugestões do arquiteto, possibilitando correções de eventuais falhas de interpretação em relação ás expectativas do cliente.

Anteprojeto

Feitas todas as considerações nos estudos preliminares, chegamos á solução ideal, que atende plenamente o cliente e sua família. Esta solução será então devidamente detalhada e caracterizada através de desenhos técnicos que prefiguram o projeto do edifício.O anteprojeto servirá de base para a confecção do projeto legal e do projeto executivo, como veremos á seguir.

Projeto Legal

Atendendo ás exigências legais dos órgãos municipais e federais, preparamos os processos de aprovação do projeto junto á prefeitura, condomínio, Conselho de Arquitetura e Urbanismo e demais órgãos competentes. Esta etapa garante a legalidade da obra que será executada, através de documentos expedidos pelos órgãos, como alvarás de construção, licenças ambientais, etc.

Projeto executivo

Embasados pelo anteprojeto, preparamos todo o detalhamento necessário para a construção. Definimos o tipo de fundação, o sistema estrutural, o sistema construtivo, o lay-out das instalações elétricas e hidráulicas. Projetamos o gabarito para implantação da obra, os baldrames, as lajes, os telhados, o sistema de captação de águas pluviais e rede coletora de esgotamento sanitário. Enfim, o projeto é pormenorizado para informar os trabalhadores sobre cada aspecto da construção, evitando imprevistos durante a obra.

Planejamento da Obra

Agora precisaremos articular adequadamente estas informações, mediante um planejamento das ações da obra. Para isso usamos algumas ferramentas simples, porém muito eficazes, como o “cronograma físico-financeiro”, o “memorial descritivo de acabamentos” e o “contrato de empreitada de mão-de-obra”. Nesta etapa definimos também o nível de participação do arquiteto no acompanhamento dos trabalhos. Quanto maior o envolvimento do arquiteto, melhor será a qualidade da construção. A presença deste profissional garantirá também que o objeto construído seja fiel ao projeto idealizado no início do processo. O arquiteto pode ser contratado para fazer a DIREÇÃO TÉCNICA DA OBRA, ou para fazer a ADMINISTRAÇÃO DA OBRA. Em ambos os casos o profissional estará envolvido com todas as questões técnicas da construção, mas no sistema de Administração de obras ele também cuidará da parte financeira, como orçamentos de materiais, pagamentos de fornecedores e mão-de-obra, notas fiscais, etc.

Execução

Vencidas todas estas etapas, a obra é executada sem dificuldades e no prazo estipulado no planejamento. Durante a execução o arquiteto orientará os trabalhadores (esclarecendo dúvidas relacionadas á construção), e o cliente, acessorando na escolha dos acabamentos, esquadrias, revestimentos, etc. Etapas posteriores á construção, como pintura, paisagismo e interiores, também fazem parte da arquitetura, por isso o arquiteto está presente também nestas etapas, ajudando o cliente na realização do seu objetivo!

Documentação do imóvel

Após a conclusão da obra, o arquiteto designará um despachante para fazer o encaminhamento da documentação da obra para o cliente. Este profissional fará a solicitação, junto á prefeitura, para recolhimento do “ISS da obra”, depois procederá a solicitação da “Carta de Habite-se” e em seguida providenciará a “Averbação da construção na escritura do lote”.